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1 settembre 2020


di Francesco Schena

Rifacimento prospetti condominiali: ogni singolo condomino sceglie tra bonus facciate ed ecobonus.

Il rifacimento delle facciate per oltre il 10% della superficie opaca di un condominio che ricade in zona A o B, può dare luogo all’ammissione a due distinti benefici fiscali: la detrazione del 90% (bonus facciate - legge di bilancio 2020) o quella del 65% (ecobonus - decreto legge 4 giugno 2013, n. 63) e sempre che siano rispettati i requisiti richiesti.

In tali casi, il contribuente può avvalersi di una sola delle predette agevolazioni, rispettando gli adempimenti specificamente previsti in relazione alla stessa, con la conseguenza che ogni condomino, per la parte di spesa a lui imputabile, può decidere se fruire del bonus facciate o della detrazione prevista per gli interventi di efficienza energetica, indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condomini.


Sarà necessario, però, che nella comunicazione finalizzata all'elaborazione della dichiarazione precompilata l'amministratore di condominio indichi due distinte tipologie di interventi e, per ciascuno di questi, le spese sostenute, i dati delle unità immobiliari interessate, i dati relativi ai condòmini a cui sono attribuite le spese per ciascun tipo di intervento, con le relative quote di spesa, specificando quali condòmini hanno esercitato l'opzione per la cessione del credito.

 

Questo è quanto afferma l’Agenzia delle Entrate con risposta ad interpello n. 294 del 1° settembre 2020.

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(Parere MISE prot. n. 23331 del 28 gennaio 2020)

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