Per il caso del condominio, il superbonus del 110% previsto dal decreto rilancio è riferibile alle seguenti opere, trainanti e trainate.
- Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi;
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- Interventi antisismici (sismabonus).
- Sostituzione infissi, finestre e schermature solari;
- Installazione di impianti solari fotovoltaici;
- Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.
Ora, al netto dei presupposti oggettivi, soggettivi e formali voluti dal D.L. Rilancio, con quali maggioranze l'assemblea dei condomini può deliberare l'affidamento e l’esecuzione di tali opere?
La risposta la troviamo nella combinazione disposta da diverse norme:
- Legge 9 gennaio 1991, n. 10 (artt. 1 e 26);
- Legge 11 dicembre 2012, n. 220, art. 28, di modifica sia della L. n. 10/91 che del codice civile;
- Nuovo art. 1120 c.c., secondo comma, e art. 1136 c.c.
Segnatamente, sono deliberabili con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio:
Inoltre, tra le altre cose, sono deliberabili con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio, le innovazioni che hanno ad oggetto le opere e gli interventi:
- volti a migliorare la sicurezza degli edifici;
- previsti per il contenimento del consumo energetico degli edifici;
- previsti per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili.
Pertanto, a condizione che vengano rispettati tutti i parametri tecnici e di trasmittanza, previsti sia dai decreti di attuazione del MISE per il D.L. Rilancio che dalla L. n. 10/91, possiamo così riepilogare i quorum deliberativi per i lavori (sulle parti comuni) ammessi al superbonus del 110%:
A) Con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio:
- Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi;
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- Installazione di impianti solari fotovoltaici
B) Con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio:
- Interventi antisismici (sismabonus)
- Sostituzione infissi, finestre e schermature solari;
- Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.
Ma vi è di più. A tutto questo, deve aggiungersi la previsione dell'art. 63 del D.L Agosto n. 104/2020, che all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, dopo il comma 9, inserisce il seguente: "9-bis. Le deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui al presente articolo sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio".
Pertanto, ad oggi, abbiamo la seguente unica ipotesi:
sono deliberabili con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio:
- Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi;
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
- Interventi antisismici (sismabonus).
- Sostituzione infissi, finestre e schermature solari;
- Installazione di impianti solari fotovoltaici;
- Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.
